Czy ceny nieruchomości w końcu spadną?

Koniec roku 2020 był według naszych obserwacji czasem refleksji rynku. Wszyscy zastanawiali się co się będzie działo w 2021 roku. Na odpowiedź nie trzeba było czekać długo. Już styczeń 2021 pokazał, że zainteresowanie wśród klientów kupujących na rynku wtórnym jest ogromne. Kolejne miesiące podtrzymały ten trend. Jeżeli jest duży popyt, to ceny nieruchomości oczywiście rośnie.

Co przemawia za utrzymaniem ceny nieruchomości?

Deweloperzy, a to oni w głównej mierze dyktują ceny nieruchomości. Przychody ze sprzedaży największych spółek takich jak Atal, Dom Development, Marvipol są na najwyższych historycznych poziomach, podobnie jak wyceny giełdowe tych spółek (wartość ww. spółek wzrosła rok do roku o ponad 60% – dla przykładu Dom Development: klik).

Wychodzenie z pandemii – chociaż powolne, to rynek nieruchomości, podobnie jak inne rynki, dzięki temu odczuwa zwiększone zainteresowanie. Również pozytywnie powinno się to odbić na rynku wynajmu. Studenci, którzy najprawdopodobniej wrócą od października na uczelnie, bardzo pobudzą rynek. Wyższe stopy zwrotu z wynajmu to duży magnes dla inwestorów.

Droższe i trudniej dostępne materiały budowlane oraz droższa siła robocza – nie trzeba daleko szukać. Ostatnio mój przyjaciel, który buduje dom, opowiadał, że gdy wybierał blachodachówke w sklepie, usłyszał od sprzedawcy, że albo decyduje się do końca tygodnia na wybrany towar, albo od poniedziałku będzie musiał kupić go 15% drożej. Z tym samym problemem borykają się deweloperzy. Jeżeli budują za wyższą cenę, będą to chcieli odzyskać przy sprzedaży.

Niskie stopy procentowe – w historii naszego kraju nigdy nie było tak niskich stóp procentowych jak obecnie. Co to oznacza dla przeciętnego Polaka? Bardzo atrakcyjne oprocentowanie kredytów. Kredyt nigdy jeszcze nie był taki tani jak teraz. (Źródło: klik)

Nieopłacalne lokaty – w związku z niskimi stopami procentowymi, trzymając swoje pieniądze na bardzo nisko oprocentowanych lokatach w starciu z wysoką inflacją okazuje się, że tracisz duże pieniądze.

Wysoka inflacja – inflacja to nic innego jak strata wartości pieniądza. Ceny wszystkich towarów rosną, nie inaczej jest z nieruchomościami.

To co napisałem powyżej sugerować by mogło, że ceny nieruchomości będą rosnąć w nieskończoność. Jakie są w takim razie zagrożenia dla tego rynku…?

O tym w kolejnym moim poście. Przeczytaj tutaj: część 2