Czym jest skarga pauliańska?
Stoisz przed wyborem kupna własnego mieszkania. Przeglądasz oferty na Otodom i nagle widzisz TO mieszkanie: z ceną poniżej ceny rynkowej. Brzmi świetnie, ale gdzie jest haczyk i jaki ma on związek z zagrożeniem, jakim dla Ciebie może być skarga pauliańska?
Jeśli zapala Ci się lampka – świetnie.
Czasami zdarza się złoty strzał, ale przeważnie taka nieruchomość to same problemy. Bardzo możliwe, że nawet uda Ci się ją zakupić, ale musisz uważać – może się okazać, że w wyniku roszczenia, jakim jest skarga pauliańska stracisz naprawdę sporo pieniędzy.
Dlaczego?
Załóżmy, że właściciel mieszkania miał długi u osoby X. Komornik ma wejść mu na majątek, ale zanim to zrobi (procedury trochę trwają), właściciel ekspresowo wystawia nieruchomość, żeby ją szybko spieniężyć. Jest to klasyczny przypadek, w którym mamy do czynienia z możliwością pojawienia się roszczenia, jakim jest skarga pauliańska.
Osoba X orientuje się, że dłużnik szybko pozbył się mieszkania. Pieniądze za mieszkanie znikają. Wnosi skargę pauliańską – i co teraz się dzieje?
Sąd najpewniej ANULUJE sprzedaż mieszkania. Kupujący mieszkanie zostaje bez nieruchomości, za którą zapłacił (może się dochodzić zwrotu od właściciela, no ale wiadomo…), a komornik „siada” na nieruchomość i w pierwszej kolejności spłaca osobę X.
Dlatego jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości przed kupnem wymarzonej nieruchomości, skonsultuj się z profesjonalistami, żeby nie popełnić poważnego błędu…