Czym są i jak działają mieszkania bezczynszowe?

W obecnych czasach bardzo dużą popularnością cieszą się mieszkania bezczynszowe, z których korzystanie ma szereg zalet. Warto dowiedzieć się nieco więcej na temat tego rozwiązania, a także jego korzystnych aspektów na co dzień.

Czym są mieszkania bezczynszowe?

Wiele osób zastanawia się, co to są mieszkania bezczynszowe oraz jaka jest specyfika ich funkcjonowania. Mieszkania bezczynszowe to lokale mieszkalne, w których nie płaci się żadnego czynszu, jak sama ich nazwa wskazuje. Ten typ lokali nie podlega pod żadną wspólnotę mieszkaniową oraz spółdzielnię mieszkaniową, które zazwyczaj pobierają opłaty czynszowe, dlatego ich nie ma. Mieszkańcy lokali bezczynszowych nie muszą przekazywać zarządcom środków pokrywających koszty zarządzania przestrzeniami wspólnymi, które dotyczą między innymi wywozu śmieci, dbania o zieleń oraz sprzątania części wspólnych. Nie ma konieczności ponoszenia kosztów zatrudnienia pracowników spółdzielni lub wspólnoty, a także kosztów związanych z jej funkcjonowaniem.

Opłaty w mieszkaniach bezczynszowych

Mieszkańcy lokali bezczynszowych są przede wszystkim zwolnieni z konieczności ponoszenia opłat czynszowych. Jednak nie są oni zwolnieni ze wszystkich kosztów stałych, które wiążą się z użytkowaniem własnego lokalu mieszkalnego. Wśród koniecznych opłat można wskazać między innymi płatności za ogrzewanie, prąd, gaz, wodę i kanalizację, a także wywóz śmieci i Internet. W standardowym układzie część tych opłat zawarta jest właśnie w czynszu, który wpłacany jest do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Natomiast w przypadku mieszkań bezczynszowych lokator samodzielnie zawiera umowy z dostawcami usług, a korzystanie z wyżej wymienionych mediów jest indywidualne. Najczęściej ponoszone są jedynie koszty realnego zużycia i nie są pobierane żadne zaliczki, tak jak ma to miejsce w przypadku lokali czynszowych.

Fundusz remontowy w mieszkaniach bezczynszowych

W czynszu wpłacanym do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej można znaleźć także fundusz remontowy, z którego pokrywane są niezbędny remonty, modernizacje oraz naprawy realizowane na częściach wspólnych nieruchomości. Natomiast w mieszkaniach bezczynszowych nie opłaca się takiego funduszu, a wszystkie niezbędne remonty wykonuje się ze środków własnych, najczęściej bieżących. W przypadku niektórych części wspólnych na naprawę lub modernizację powinni się składać wszyscy mieszkańcy. Dotyczy to w szczególności takich elementów jak elewacja lub dach. Dlatego bardzo dobrym rozwiązaniem w lokalach bezczynszowych będzie prywatny fundusz remontowy, z którego będzie można pokryć niezbędne naprawy oraz remonty. W przeciwnym razie może występować problem z szybkim zgromadzeniem dużej ilości gotówki.

Obowiązki w mieszkaniach bezczynszowych

„Mieszkania bezczynszowe jak to dziala?” to pytanie, które zadaje sobie wiele osób zastanawiających się nad takim rozwiązaniem. Lokatorzy w mieszkaniach bezczynszowych mają pewne obowiązki. W tradycyjnym układzie to właśnie wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa dba o wykonywanie wszystkich niezbędnych prac, takich jak sprzątanie części wspólnych, naprawy i remonty, a także koszenie trawy, pielęgnacja zieleni oraz odśnieżanie. Gdy budynek nie ma zarządcy wszystkie te obowiązki spadają na mieszkańców i powinny być przez nich realizowane wspólnie. Wygodnym rozwiązaniem w tym przypadku jest zatrudnienie firmy zewnętrznej, która będzie opłacana ze środków pochodzących od mieszkańców. Jednak wymaga to zgody wszystkich mieszkańców, co często jest trudne do osiągnięcia. W obecnych czasach tak projektuje się mieszkania bezczynszowe, aby części wspólnych było jak najmniej i nie stanowiły one żadnych problemów dla mieszkańców. Niezwykle popularne są indywidualne wejścia do mieszkań oraz miejsca parkingowe, a także małe ogródki przy każdym lokalu znajdującym się na parterze.

Zalety mieszkań bezczynszowych

Wybór mieszkania bezczynszowego to rozwiązanie, które ma szereg zalet. Oczywiście ich główną zaletą jest brak czynszu, co oznacza znaczące ograniczenie comiesięcznych kosztów użytkowania lokalu. Oszczędności mogą wynieść nawet kilkaset złotych miesięcznie, co w skali roku daje kilka tysięcy złotych. Kolejną zaletą mieszkań bezczynszowych jest większy wpływ na to, co dzieje się wokół lokali w przestrzeniach wspólnych. Wszystkie decyzje dotyczące części wspólnych muszą być zaakceptowane przez każdego mieszkańca, a nie jedynie większość mieszkańców. Dzięki temu ma się realny wpływ na sytuację, co oczywiście nie każdemu może odpowiadać. Mieszkania bezczynszowe są także bardzo wygodne i komfortowo się w nich mieszka. W obecnych czasach bardzo często są wyposażane w indywidualne wejścia, prywatne miejsca parkingowe oraz niewielkie ogródki.

Wady mieszkań bezczynszowych

Mieszkania bezczynszowe mają również pewne wady, które warto wziąć pod uwagę przed zdecydowaniem się na takie rozwiązanie. Największą wadą tego rodzaju lokali jest konieczność ponoszenia kosztów niezbędnych remontów, modernizacji oraz napraw. Wśród nich można wskazać przede wszystkim takie działania jak malowanie elewacji lub klatki schodowej, a także remont dachu lub chodnika przed budynkiem. Remonty oraz modernizacje części wspólnych zazwyczaj są bardzo kosztowne, a w przypadku braku prywatnego funduszu remontowego należy je ponosić w sposób samodzielny. Jednorazowe koszty remontu mogą wynieść od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, co może być problemem dla wielu osób. W mieszkaniach bezczynszowych mogą występować także problemy z zarządzaniem częściami wspólnymi, a także trudności w dogadaniu się z sąsiadami, zwłaszcza jeśli mają oni odmienne zdanie na temat wykonywanych prac.

Czy warto wybrać mieszkanie bezczynszowe?

Wiele osób zastanawia się, czy warto zdecydować się na zakup mieszkania bezczynszowego. Mieszkania bezczynszowe mają swoje zalety i wady, które należy przeanalizować przed podjęciem decyzji oraz odnieść do własnych możliwości i preferencji. W przypadku wielu osób takie rozwiązanie jak mieszkanie bezczynszowe doskonale się sprawdzi, głównie z uwagi na swobodę decydowania o własnym lokalu, a także znaczące zmniejszenie comiesięcznych kosztów użytkowania danego lokalu. Mieszkanie bezczynszowe jest warte uwagi, gdy ma się przyjazne stosunki z sąsiadami oraz pragnie z nimi współpracować w różnym zakresie. Jednak jeśli dla kogoś ważny jest spokój i przeraża go samodzielne dbanie o stan techniczny budynku to powinien zastanowić się nad innym rozwiązaniem. Wybór najlepszego dla siebie lokalu powinno się przede wszystkim dostosować do swojej aktualnej sytuacji życiowej i możliwości.

Zakup mieszkania bezczynszowego

W przypadku zdecydowania się na zakup mieszkania bezczynszowego należy zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów. Jeśli kupuje się mieszkanie z rynku wtórnego należy sprawdzić, jak zorganizowane są przestrzenie wspólne i ile ich jest. Oprócz tego duże znaczenie ma sposób zorganizowania lokalnej społeczności oraz współpraca pomiędzy sąsiadami. Szczególną uwagę powinno się zwrócić także na stan techniczny budynku, a także konieczność przeprowadzenia ewentualnych napraw oraz modernizacji. Bardzo dobrym rozwiązaniem przed zakupem tego typu lokalu będzie porozmawianie z sąsiadami, a także sprawdzenie relacji, jakie pomiędzy nimi panują. Można również sprawdzić stan części wspólnych, na przykład fakt, czy są odpowiednio zadbane. Dzięki dokładnemu sprawdzeniu wszystkich niezbędnych aspektów możliwe będzie uniknięcie sporych problemów w przyszłości, dlatego warto na to zwrócić uwagę. Mieszkania bezczynszowe można również zakupić na rynku pierwotnym, gdzie ma się pewność dobrego stanu technicznego nowo powstałego budynku.