Jak zacząć swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości? Co się opłaca?

Jeśli ktoś dysponuje wolnymi środkami i chce w przyszłości pomnożyć kapitał, to dobrym pomysłem będzie inwestowanie w nieruchomości. Jest to zdecydowanie bardziej opłacalne rozwiązanie niż trzymanie pieniędzy na koncie bankowym, bo nawet w przypadku lokat trzeba liczyć się z bardzo niskim oprocentowaniem. Jeśli ktoś nie zna się na giełdzie i nie chce ryzykować utraty pieniędzy, to warto zastanowić się nad tym, jak inwestować w nieruchomości, aby móc na tym jak najwięcej skorzystać. Najpierw trzeba oczywiście uzbierać potrzebny kapitał i dobrze zapoznać się z rynkiem nieruchomości. Możliwości jest wiele np. zakup mieszkania na wynajem, house flipping, świadczenie usług hotelarskich itd.

Inwestowanie w nieruchomości – pierwsze kroki

Nie można mówić o inwestowaniu w nieruchomości, jeśli nie ma się wystarczającego kapitału. Pojawia się jednak pytanie, czy możliwe jest rozpoczęcie swojej przygody z inwestowaniem w nieruchomości, budynki bez własnych środków? Oczywiście istnieje taka możliwość, z pomocą przychodzi kupno mieszkania na kredyt na inwestycję. Wymaga to jednak zdolności kredytowej i wkładu własnego. Należy jednak dobrze zastanowić się nad tym rozwiązaniem, czy rzeczywiście będzie ono opłacalne. Konieczne staje się sprzedanie lub wynajęcia nieruchomości w takiej cenie, aby po spłaceniu kredytu został jeszcze zysk, czyli wolne środki.

Inwestycja w nieruchomości a ryzyko?

Kolejną kwestią jest to, aby określić maksymalne ryzyko, jakie można ponieść. Wymaga to dokładnego przeanalizowania konkurencji na rynku, zapotrzebowania na konkretne rodzaje nieruchomości w poszczególnych lokalizacjach. Należy liczyć się z możliwością utraty części środków, bo na sytuację na rynku ma wpływ wiele czynników. Jeśli ktoś chce uchronić się przed dużym ryzykiem, to najbezpieczniej będzie zainwestować w działkę budowlaną. Znikają dodatkowe koszty związane z utrzymaniem budynku.

Jak inwestować w nieruchomości – od czego zacząć?

Decydując się na inwestowanie w nieruchomości, należy najpierw je wybrać. Na uwadze trzeba mieć swoje możliwości finansowe i obecną sytuację na rynku nieruchomości. Jeśli dla kogoś ważniejsze jest zminimalizowanie ryzyka i nie przeszkadza mu perspektywa mniejszych zysków, to najlepszym rozwiązaniem będzie zakup mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji, aby nie mieć problemu ze znalezieniem najemcy. W przypadku osób nastawionych przede wszystkim na zysk, dysponujących większą kwotę pieniędzy i będących w stanie ponieść większe ryzyko najczęstszym wyborem staje się wyremontowanie obiektu i przekształcenie go w luksusowe centrum odnowy biologicznej lub hotel. Z obiektami mieszkalnymi jest jednak łatwiej, bo każdy musi gdzieś mieszkać. Z korzystaniem z usług bywa już różnie.

W jakie nieruchomości warto inwestować – wybór typu nieruchomości

Trzeba zastanowić się nad sposobem inwestowania. Jedni kupują mieszkanie, a potem sprzedają je drożej. Inni decydują się na przeznaczenie inwestycji pod wynajem. Można też dzierżawić obiekt firmie itd. Jeśli brakuje środków finansowych na sfinalizowanie zakupu nieruchomości, to należy dokładnie obliczyć, czy opłaca się wziąć kredyt hipoteczny na ten cel. Wszystko stanie się jasne po obliczeniu rocznej stopy zwrotu z inwestycji. Jeśli będzie ona wysoka, to warto zaciągnąć kredyt. Podczas wybierania nieruchomości zawsze trzeba mieć na uwadze potrzeby, preferencje i oczekiwania wybranej grupy docelowej. Nieruchomość musi być atrakcyjna dla osoby, która ma zdecydować się na jej zakup lub wynajem. Trzeba zapoznać się z wieloma ofertami i porównać je ze sobą. Niezbędne będzie sprawdzenie stanu technicznego budynku i jego otoczenia.

W co zainwestować pieniądze – wady i zalety inwestowania w nieruchomości?

Jest wiele sposobów na zysk w przypadku inwestowania w nieruchomości. Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania, po czym przeznacza je na wynajem. Ma to oczywiście wiele plusów, ale nie brakuje też pewnych wad, o których trzeba pamiętać. Mieszkanie inwestycyjne pozwoli uzyskać wysoki zwrot w skali roku pod warunkiem, że znajdzie się najemca. Może nim być student, pracownik korporacji, młode małżeństwo. Istotne jest to, aby wybrać odpowiednią lokalizację, atrakcyjną dla najemców, dobrze skomunikowaną z miastem. Można wspomóc się doświadczeniem biura nieruchomości. Pomoże znaleźć odpowiednich najemców, zajmie się również kwestiami prawno-finansowymi. Oczywiście wiąże się to z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, ale im szybciej mieszkanie zacznie na siebie zarabiać, tym lepiej.

W przypadku inwestycji w mieszkania pod wynajem można liczyć na wysoką rentowność, stałe dochody. Mnóstwo ludzi szuka lokum do wynajęcia w dużych miastach. Popyt jest zdecydowanie większy niż podaż, więc można liczyć na pewny zysk. Z drugiej strony trzeba też liczyć się z ponoszeniem stałych kosztów związanych z utrzymaniem budynku. Odpowiada za to właściciel. Koniecznie staje się rozliczanie z prowadzonej działalności, dbanie o zadowolenie klientów, doglądanie nieruchomości. Oczywiście można ułatwić sobie życie i powierzyć tego typu zadania pośrednikowi nieruchomości. Zajmie się on w imieniu właściciela mieszkania znalezieniem najemców, naprawą usterek, pobieraniem opłat itd.

Jakie inwestycje nieruchomościowe się opłacają?

Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania na sprzedaż, aby mieć z tego jak największy zysk. Jeśli uda się znaleźć budynek w dobrym stanie za niewielkie pieniądze, to warto w niego zainwestować. Kolejnym krokiem jest podniesienie jego wartości i sprzedanie za wyższą kwotę. House flipping odznacza się wysokim poziomem rentowności, na poziomie kilkudziesięciu procent. Oczywiście trzeba zainwestować pieniądze w zakup nieruchomości i potem w jej remont. Musi spełniać potrzeby i oczekiwania klientów. Jako że house flipping to bardzo dochodowe zajęcie, na rynku jest spora konkurencja. Trzeba też uważać na to, aby nie kupić mieszkania, które pochłonie sporo środków finansowych. Nie może ono generować ciągłych kosztów. Należy wybrać nieruchomość, która będzie wymagała jedynie niewielkich poprawek, wystarczających do podniesienia jej wartości. Konieczne jest przeanalizowanie opłacalności inwestycji. Może okazać się, że remont mieszkania i jego urządzenie będzie zbyt kosztownym przedsięwzięciem. W takim przypadku lepiej jest się wstrzymać z zakupem i poszukać innej nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości takie jak multi apartamenty, usługi hotelarskie, lokale na wynajem komercyjny?

Ciekawym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości o dużej powierzchni i podzielenie jej na mniejsze lokale przeznaczone na wynajem. Coraz więcej osób poszukuje niewielkich mieszkań, przykładem są studenci. Oczywiście wiąże się to z koniecznością odpowiedniego przerobienia budynku. Musi stać się on samowystarczalny. Kolejną opcją do wyboru będzie świadczenie usług hotelarskich. Jest to sposób na stanie się współwłaścicielem nieruchomości zarządzanej przez hotelowego operatora. Dla wielu osób będzie to bardzo wygodne rozwiązanie, trzeba tylko zadbać o podpisanie korzystnej umowy. Wszystkie zapisy muszą zostać dokładnie przeanalizowane. Oczywiście należy liczyć się z możliwością niepowodzenia, dlatego należy mieć w zanadrzu plan B. Niezbędna jest również współpraca z dobrym prawnikiem.

Inwestowanie w nieruchomość komercyjną

Kolejną opcją do wyboru będzie zainwestowanie w nieruchomość komercyjną. Wiele firm szuka przykładowo powierzchni biurowej. Można kupić nieruchomość i wynająć do celów usługowych. Dużą zaletą tego rozwiązania będzie wysoka stopa zwrotu. Nie jest obecnie łatwo znaleźć lokal usługowy w atrakcyjnej lokalizacji i przystępnej cenie. Duży popyt i mała podaż działają oczywiście na korzyść inwestora. Trzeba najpierw dokładnie zapoznać się z rynkiem w danej miejscowości, także pod kątem dominujących branż. Czasem niełatwo znaleźć odpowiednią nieruchomość, dlatego warto pomyśleć nad jej zakupem na etapie inwestycji deweloperskiej. Z lokalami usługowymi bywa różnie, szczególnie jeśli pojawią się jakieś zawirowania w gospodarce.