Jakie są zagrożenia dla rynku nieruchomości?

Jest to część postu na temat aktualnych cen nieruchomości na rynku. W poprzednim poście opisałem co wpływa na to, że ceny nieruchomości ciągle rosną.

W tym poście skupię się na tym, jakie zagrożenia dla rynku nieruchomości dostrzegam – co może spowodować, że ceny zaczną spadać?

Podatek katastralny – czyli podatek obowiązujący w wielu krajach Unii Europejskiej np. w Szwecji, Niemczech czy Czechach. Dlaczego wymieniam go jako jeden z czynników wpływających na zagrożenia dla rynku nieruchomości? Jest to podatek od wartości nieruchomości, który właściciel musi odprowadzać (najczęściej raz do roku). Bardzo możliwe, że w ciągu najbliższych kilku lat rząd, w poszukiwaniu oszczędności, posunie się do nałożenia tego podatku na obywateli Polski. Posiadanie nieruchomości stanie się wówczas znacznie mniej opłacalne, a przychody z najmu będą znacznie niższe.

Stopy procentowe – to kolejny czynnik, którego możemy określić, jako zagrożenia dla rynku nieruchomości i to pojęcie pojawia się w moim wpisie ponownie, ale tym razem po przeciwnej stronie bieguna. Dlaczego? To że mamy w tej chwili bardzo niskie stopy procentowe nie oznacza, że zawsze takie będą. Wystarczy prześledzić historię wysokości tego wskaźnika, a zobaczymy jak mocno waha się na przestrzeni lat. Dzisiaj jego wartość 0,10%, a dla porównania zaledwie 8 lat temu było to prawie 5%. Przy kredycie na kilkaset tysięcy złotych oznaczałoby to ogromną różnice przy spłacie miesięcznej raty. Niestety inflacyjne otoczenie sprzyja podwyższaniu stop procentowych.

Reasumując: kupować czy nie kupować? Oto jest pytanie… Myślę, że zdecydowanie „nie kupować” za wszystkie swoje pieniądze i za każdą cenę. Pamiętaj, że oprócz nieruchomości masz jeszcze wiele innych źródeł, w które możesz zainwestować swoje pieniądze. Tylko odpowiednio zdywersyfikowany majątek da Ci spokojną głowę.