108 m² Wilanów | 3 pokoje, 2 łazienki, 2 garaże

Na sprzedaż wyjątkowy, przestronny apartament o powierzchni 108,55 m², położony w jednej z najbardziej cenionych części Warszawy w dzielnicy Wilanów, przy ul. Kazachskiej.
Mieszkanie wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, funkcjonalnym układem oraz dużą ilością światła dziennego. To propozycja idealna dla osób, które szukają komfortu, prywatności i jakości życia w spokojnym, a jednocześnie doskonale skomunikowanym otoczeniu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• dwustronna ekspozycja: część dzienna północny-zachód, sypialnie południowy-wschód


• wysoki standard wykończenia: trójwarstwowa deska dębowa + włoski gres


• klimatyzacja w salonie


• duże drewniane okna sięgające podłogi oraz rolety wewnętrzne


• funkcjonalny podział na strefę dzienną i prywatną


• dwie łazienki w tym toaleta z prysznicem oraz oddzielna garderoba


• zabudowa meblowa na wymiar


• strzeżony budynek z całodobową ochroną


• zielone patio w budynku


• dwa miejsca garażowe + komórka lokatorska

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Układ pomieszczeń

Mieszkanie o powierzchni 108,55 m² składa się z:

Strefa dzienna:

• salon - ok. 26 m² z wyjściem na loggię (ok. 6,5 m²)


• kuchnia z jadalnią (częściowo otwarta na salon) - ok. 20 m²


• toaleta z prysznicem - ok. 3,7 m²


• hol - ok. 23,5 m²

Strefa prywatna:

• sypialnia główna - ok. 12 m²


• druga sypialnia - ok. 14 m²


• duża łazienka z wanną - ok. 8,4 m²


• garderoba z zabudową na wymiar - ok. 3,8 m²

Dwustronny układ mieszkania zapewnia naturalne oddzielenie przestrzeni wspólnej od prywatnej.


Standard wykończenia i detale

Apartament został wykończony z dbałością o spójność stylistyczną oraz trwałość zastosowanych materiałów.

W części dziennej uwagę zwraca przestronny salon z efektownym podwieszanym sufitem wyposażonym w nastrojowe oświetlenie LED. Jasna kolorystyka ścian, duża ilość wolnej przestrzeni oraz naturalna dębowa podłoga tworzą eleganckie i ponadczasowe wnętrze.

Kuchnia została zaprojektowana przez projektanta wnętrz i wyposażona w zabudowę wykonaną na wymiar oraz pełny zestaw sprzętu AGD.

Sypialnia główna prezentuje nowoczesny, hotelowy charakter. Efektowna granatowa ściana dekoracyjna tworzy eleganckie tło dla tapicerowanego łóżka, a duże przeszklenia zapewniają dostęp do naturalnego światła przez cały dzień. Całość utrzymana jest w jasnej, harmonijnej kolorystyce.

Dodatkowym atutem są:

• podłogi: trójwarstwowa, lakierowana deska dębowa


• kuchnia, łazienki, przedpokój: wysokiej jakości włoski gres


• kuchnia zaprojektowana przez projektanta wnętrz


• pełne wyposażenie AGD: płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, okap, zmywarka, zamrażarka


• zabudowy meblowe wykonane na wymiar (w tym oddzielna przestronna garderoba)


• wysokie drewniane okna zapewniające doskonałe doświetlenie


• rolety wewnętrzne w każdym pomieszczeniu

W cenie pozostaje wyposażenie i umeblowanie widoczne podczas prezentacji nieruchomości.


Stan techniczny

Apartament jest bardzo dobrze utrzymany i gotowy do zamieszkania oraz nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Zarówno lokal, jak i części wspólne budynku pozostają w bardzo dobrym stanie technicznym. Budynek jest z 2009 roku, zadbany, z całodobową ochroną i windą.


Styl wnętrza

Nowoczesny, elegancki apartament z elementami naturalnego drewna i wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi. Przemyślany układ oraz neutralna estetyka sprawiają, że wnętrze jest ponadczasowe i łatwe do aranżacji według własnych potrzeb.


OPIS INWESTYCJI

Kameralny apartamentowiec z 2009 roku o niskiej, 3-piętrowej zabudowie. Budynek wyposażony jest w windę, monitoring oraz całodobową ochronę.

Mieszkańcy mają do dyspozycji estetycznie zagospodarowane, zielone patio, które podkreśla kameralny charakter inwestycji i zapewnia dodatkową przestrzeń do odpoczynku.


LOKALIZACJA i OKOLICA

Miasteczko Wilanów, w tym ul. Kazachska, to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie. Nowoczesna, estetyczna i doskonale zaplanowana. Kameralna zabudowa, liczne tereny zielone oraz rozbudowana infrastruktura sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• liczne restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe


• renomowane szkoły, placówki medyczne (szpital Medicover) i edukacyjne


• siłownie, fitness, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe oraz miejsca spacerowe


• Pałac w Wilanowie i rozległe tereny zielone


• pole golfowe (driving range)

Lokalizacja łączy komfort życia miejskiego z spokojną, kameralną atmosferą. To spokojna, nowoczesna i bardzo zadbana część miasta, szczególnie ceniona przez rodziny i osoby aktywne zawodowo.


KOMUNIKACJA

• szybki dojazd do centrum Warszawy - ok. 20 min do centrum miasta


• dogodna komunikacja autobusowa do metra Wilanowska


• sprawny wyjazd w różne części Warszawy


• bliskość tras S2 i S8 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy - sprawny wyjazd w różne części Warszawy


• dogodny dojazd do lotniska Chopina - ok. 15 min do lotniska samochodem


• dobrze rozwinięta komunikacja miejska: autobusy, tramwaje oraz dogodna komunikacja do metra Wilanowska

INFORMACJE DODATKOWE ORAZ OPŁATY

• Do mieszkania przynależą:
  
  
  
  • 2 miejsca garażowe (nie platformy) - w garażu podziemnym płatne dodatkowo: 65 000 zł każde
  
  
  • komórka lokatorska (ok. 12 m²) - płatna dodatkowo: 70 000 zł
  
  
  
  


• Czynsz administracyjny ok. 1 700 zł (w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, garaże, wywóz śmieci, ochrona, administracja)

DLA KOGO

• dla rodzin szukających przestrzeni i komfortu


• dla osób pracujących zdalnie lub hybrydowo


• dla par ceniących wysoki standard i prywatność


• dla inwestorów poszukujących atrakcyjnej nieruchomości w prestiżowej lokalizacji

STAN PRAWNY

• własność z możliwością zakupu na kredyt hipoteczny.

ZAPRASZAM

Jeżeli szukają Państwo przestronnego, jasnego i funkcjonalnego apartamentu w jednej z najlepszych lokalizacji Warszawy, ta oferta zasługuje na uwagę. Wysoki standard wykończenia, przemyślany układ pomieszczeń oraz prestiżowy adres tworzą nieruchomość, która doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób ceniących komfort codziennego życia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji - odpowiadam szybko. Możliwość umówienia prezentacji w dogodnym terminie.