Lokal z potencjałem na biuro, usługi/Stare Bielany

Mam przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży lokalu mieszkalnego z możliwością wykorzystania na cele biurowe lub usługowe, zlokalizowanego przy ul. Swarzewska 38 na Starych Bielanach — w doskonałym punkcie komunikacyjnym!

Lokal po generalnym remoncie, położony na niskim parterze kamienicy z 1938 roku, idealnie sprawdzi się zarówno jako biuro, gabinet, pracownia, jak i punkt usługowy.
Klatki schodowe zostały odświeżone w 2018 roku, a dach i balkony wymienione w 2015 roku. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa.

Najważniejsze atuty:

• Niski parter — łatwy dostęp dla klientów i widoczność od strony ulicy
  
• Po generalnym remoncie (2021 r.) — nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna
  
• Doskonała komunikacja — 5–6 minut pieszo do metra Słodowiec i Stare Bielany
  
• Funkcjonalny układ pomieszczeń sprzyjający aranżacji pod biuro lub usługi

Układ pomieszczeń (57,40 m²):

• Pokój 1 (16,77 m²) – słoneczny, ustawny, idealny jako gabinet lub sala spotkań
  
• Pokój 2 (18,51 m²) – przestronny, z miejscem na szafy lub stanowiska pracy
  
• Kuchnia (11,52 m²) – możliwość adaptacji na zaplecze socjalne lub dodatkowy pokój
  
• Łazienka (5,75 m²) – z kabiną prysznicową i pralką
  
• Korytarz (ok. 4,85 m²) – wygodna przestrzeń wejściowa
  

Okna wychodzą na południe i zachód, co zapewnia dużą ilość światła dziennego przez cały dzień.


Do lokalu przynależy przestronna piwnica (ok. 8 m²) — idealna na archiwum lub magazyn.
Istnieje możliwość wynajęcia miejsca parkingowego na parkingu społecznym przy ul. Perzyńskiego 2.

Informacje dodatkowe:

• Status prawny: odrębna własność z księgą wieczystą, grunt uregulowany – możliwy zakup na kredyt
  
• Czynsz: 1158 zł przy 3 osobach
  

Dla inwestora:

Świetna lokalizacja i układ pomieszczeń czynią z tego lokalu doskonałą inwestycję — zarówno pod wynajem biurowy, jak i krótkoterminowy.

Otoczenie:
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne kawiarnie, restauracje, sklepy, a także Lasek Bielański – idealne miejsce na przerwę i regenerację.
Dla miłośników aktywności: CRS Bielany, Zdrofit, siłownie plenerowe, ścieżki piesze i rowerowe, Park Olszyna, Park Herberta, Las Lindego, AWF.

Odległości:

• Przystanek autobusowy – 70 m (linie: 110, 112, 116, 197, 303, N02)
  
• Metro Słodowiec – 600 m / 5–6 min pieszo
  
• Metro Stare Bielany – 650 m
  
• AWF – 1200 m (14 min pieszo)
  
• Galeria Młociny – 3 km (15 min komunikacją)
  

Jeśli szukasz lokalu w prestiżowej, zielonej części Bielan, który sprawdzi się zarówno jako biuro, gabinet, kancelaria, jak i miejsce zamieszkania, zapraszam serdecznie na prezentację!


To oferta, której nie warto przegapić!

Niniejsze ogłoszenie opublikowane jest przez współwłaściciela WeDoEstates prowadzącego odrębne biuro nieruchomości. Wszelka współpraca w ramach niniejszego ogłoszenia odbywa się z firmą Nieruchomości Anna Pisarek, a nie ze spółką WeDoEstates Sp. z o.o.