Mieszkanie na sprzedaż
Gotowiec inwestycyjny, 4 mikrokawalerki – ROI 8,8%
Warszawa, Ursynów, ul. Mariana Sengera "Cichego"
Cena za m²: 16 764 zł
1 150 000 zł
Dane szczegółowe
| Numer oferty | 694/12532/OMS |
| Lokalizacja | Warszawa, Ursynów, ul. Mariana Sengera "Cichego" |
| Cena za m² | 16 764 zł |
| Powierzchnia | 68.6 m² |
| Liczba pokoi | 4 |
| Czynsz administracyjny | 1400 |
| Rok budowy | 1991 |
| Rynek | Wtórny |
| Piętro | 4 |
| Liczba pięter | 5 |
| Garaż | Nie |
| Stan nieruchomości | Bardzo dobry |
| Dodatkowe powierzchnie | Balkon |
| Dostępne w okolicy | Bank, Centrum handlowe, Fitness, Park, Apteka, Hala sportowa, Bazarek, Sklep, Restauracja, Szkoła, Uczelnia, Przychodnia lekarska |
| Komunikacja | Tramwaj, Autobus, Metro |
Parametry dodatkowe
| Typ mieszkania | Rozkładowe |
| Dostępne od | 19/01/2026 |
| Rodzaj budynku | Niski blok |
| Winda | Nie |
| Zsyp | Nie |
| Alarm | Nie |
| Domofon | Nie |
| Monitoring | Nie |
| Ochrona | Nie |
| Recepcja | Nie |
| Teren ogrodzony | Nie |
| Stan mieszkania | Bardzo dobry |
| Ciepła woda | Wodociąg miejski |
| Rodzaj ogrzewania | CO miejskie |
| Gaz | Nie |
| Podłogi w pomieszczeniach | Panele |
| Liczba łazienek | 4 |
| Typ kuchni | Aneks |
| Wyposażenie kuchni | Płyta grzewcza elektryczna, Okap, Zamrażarka, Zlewozmywak, Meble, Pralka, Lodówka, Mikrofalówka, Meble w zabudowie kuchennej |
| Umeblowanie | Tak |
| Informacje o garażu/Miejscach parkingowych | Parking niestrzeżony |
| Stan prawny | Własność |
Opis nieruchomości
Zapraszam na dzień prezentacji po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Szukasz inwestycji, która nie jest tylko obietnicą w Excelu, ale działającym mechanizmem? Przedstawiam gotowy produkt inwestycyjny na Ursynowie – mieszkanie podzielone na 4 mikrokawalerki, które zarabia na siebie nieprzerwanie od 7 lat. 100% obłożenia, czysty zysk od pierwszego dnia po akcie notarialnym oraz pasywny przychód z najmu, przy kontynuacji współpracy przy zarządzaniu najmem :)
Liczby, które mówią same za siebie:
Nieruchomość – Technicznie i Prawnie:
Stan Techniczny – Lokal jest w bardzo dobrym stanie. Właściciel dbał o to by sprzęty, meble i wykończenie były na bieżąco wymieniane lub odświeżane. To klucz do utrzymania wysokich stawek najmu i zadowolenia lokatorów.
Lokalizacja – Dlaczego najemcy walą tu drzwiami i oknami?
Ursynów, okolice SGGW i Metra to samograj wynajmu. Ul. Sengera "Cichego" 9 to idealny kompromis – cisza i zieleń, a zarazem bliskość wszystkiego:
Dla kogo?
Dla inwestora, który szuka:
- bezpieczeństwa (pełna własność, historia najmu),
- wysokiej stopy zwrotu (8,8%),
- braku zaangażowania czasowego (mieszkanie nie wymaga remontu oraz możliwość kontynuowania współpracy przy zarządzaniu mieszkaniem).
Cena: 1 150 000 zł
Szukasz inwestycji, która nie jest tylko obietnicą w Excelu, ale działającym mechanizmem? Przedstawiam gotowy produkt inwestycyjny na Ursynowie – mieszkanie podzielone na 4 mikrokawalerki, które zarabia na siebie nieprzerwanie od 7 lat. 100% obłożenia, czysty zysk od pierwszego dnia po akcie notarialnym oraz pasywny przychód z najmu, przy kontynuacji współpracy przy zarządzaniu najmem :)
Liczby, które mówią same za siebie:
- Miesięczny przychód: 10 135 PLN (udokumentowany).
- Rentowność (ROI): 8,8 % w skali roku.
- Historia: Inwestycja działa bez szwanku od 2018 roku.
- Obłożenie: Pełne. Mieszkanie jest obecnie wynajęte, przejmujesz gotowe umowy i przepływy pieniężne.
Nieruchomość – Technicznie i Prawnie:
- Adres: Warszawa, Ursynów, ul. Mariana Sengera "Cichego" 9.
- Metraż: 68,60 m².
- Układ: Profesjonalny podział na 4 niezależne mikrokawalerki. Każda mikro z aneksem kuchennym i łazienką.
- Budynek: Solidne budownictwo z 1991 roku (to nie wielka płyta z lat 70., ale też nie cienkie ściany deweloperskie).
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą. KW czysta – brak wzmianek, brak obciążeń, brak roszczeń. Grunt uregulowany. Wspólnota Mieszkaniowa.
Stan Techniczny – Lokal jest w bardzo dobrym stanie. Właściciel dbał o to by sprzęty, meble i wykończenie były na bieżąco wymieniane lub odświeżane. To klucz do utrzymania wysokich stawek najmu i zadowolenia lokatorów.
Lokalizacja – Dlaczego najemcy walą tu drzwiami i oknami?
Ursynów, okolice SGGW i Metra to samograj wynajmu. Ul. Sengera "Cichego" 9 to idealny kompromis – cisza i zieleń, a zarazem bliskość wszystkiego:
- Metro: Stacja Metro Imielin lub Natolin w zasięgu spaceru/krótkiego dojazdu.
- Uczelnia: Bliskość Kampusu SGGW gwarantuje stały popyt wśród stabilnych studentów.
- Infrastruktura: W zasięgu ręki Biedronka, Lidl, Galeria Ursynów, siłownie oraz pełne zaplecze gastronomiczne wzdłuż Al. KEN.
Dla kogo?
Dla inwestora, który szuka:
- bezpieczeństwa (pełna własność, historia najmu),
- wysokiej stopy zwrotu (8,8%),
- braku zaangażowania czasowego (mieszkanie nie wymaga remontu oraz możliwość kontynuowania współpracy przy zarządzaniu mieszkaniem).
Cena: 1 150 000 zł
Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu
Cywilnego
