Sprzedane

Inwestycja w Kamienicy – lokal z WZ na 4 kawalerki

Warszawa, Praga-Północ, ul. Łochowska
Oferta archiwalna SPRZEDANE

Dane szczegółowe

Numer oferty 62/12532/OMS
Lokalizacja Warszawa, Praga-Północ, ul. Łochowska
Powierzchnia 145 m²
Liczba pokoi 4
Czynsz administracyjny 1109.25
Rok budowy 1937
Rynek Wtórny
Piętro 4
Liczba pięter 4
Garaż Nie
Stan nieruchomości Do adaptacji
Dostępne w okolicy Park, Uczelnia, Szkoła, Szpital, Zabudowa niska, Plac zabaw, Komenda policji, Fitnes, Bazarek, Kościół, Restauracja, Basen, Lakiernia, Żłobek, Kort tenisowy, Blacharnia, Bank, Przedszkole, Apteka, Bocznica kolejowa, Przychodnia lekarska, Hala sportowa, Centrum handlowe, Bar, Gimnazjum, Sklep
Komunikacja Autobus, Tramwaj, Kolej, Bus, Kolejka podmiejska, Metro, PKS

Parametry dodatkowe

Typ mieszkania Poddasze/strych, Rozkładowe, Loft, Jednopoziomowe
Dostępne od 18/11/2021
Rodzaj budynku Kamienica
Materiał Cegła
Winda Nie
Alarm Nie
Domofon Nie
Monitoring Nie
Ochrona Nie
Recepcja Nie
Teren ogrodzony Nie
Stan mieszkania Do adaptacji
Ciepła woda Wodociąg miejski
Rodzaj ogrzewania CO miejskie
Gaz Nie
Wysokość pomieszczeń 270 cm
Liczba oddzielnych toalet 4
Typ kuchni Aneks
Stan prawny Własność

Opis nieruchomości

Drodzy Inwestorzy i Inwestorki,

Przed Wami temat na solidnego flipa lub porządną lokatę kapitału.

W SKRÓCIE:
1. LOKAL 145m2 (STAN SUROWY) ZA 5.200 zł/m2
2. PODZIAŁ FIZYCZYNY I FORMALNY NA 4 MIESZKANIA (KOSZT W ZALEŻNOŚCI OD WYBRANEGO WARIANTU WYKOŃCZENIA)
3. MOŻLIWOŚĆ SPRZEDAŻY 4 OSOBNYCH KAWALEREK O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ 115,7 m2 ZA 11.000-13.000 zł/m2 LUB ICH WYNAJMU Z PRZYCHODEM OK. 8.000 zł/mies.



SZCZEGÓŁY:

CO
Lokal niemieszkalny, 145 m2, 4 piętro bez windy w kamienicy, która aktualnie przechodzi gruntowny remont prowadzony przez Wspólnotę Mieszkaniową (wymiana stropów, pionów, fasady, dachu, elektryki etc.).

Dla lokalu/budynku wydane są:
- WARUNKI ZABUDOWY uwzględniające podział na 4 mieszkania (projekt architektoniczny zakłada podział na kawalerki o powierzchni 27,2 – 30,7 m2)
- ZALECENIA KONSERWATORA uwzględniające podział lokalu
- Zgoda na dwa ODSTĘPSTWA od przepisów techniczno - budowlanych
- POZWOLENIE NA BUDOWĘ uwzględniające podział lokalu

Grunty uregulowane, założona Księga Wieczysta bez obciążeń, odrębna własność.

GDZIE
ul. Łochowska 12 – budynek otoczony zielenią, coraz modniejsza okolica, Koneser - 500 m, stacja metra - 800 m, 15-10 min do Centrum

KIEDY
W kamienicy wymieniono już stropy oraz piony (CO, kanalizacja, woda, elektryka). Na przyszły rok zaplanowana jest wymiana dachu wraz z jego podniesieniem, elewacja budynku i wykończenie części wspólnych. Działania remontowe w lokalu (wydzielenie czterech mieszkań i ich wykończenie) można będzie rozpocząć po wymianie i podniesieniu dachu (związany z tym działaniem wniosek o pozwolenie na budowę złożony został we wrześniu br.).

JAK
Jak zamienić lokal niemieszkalny w cztery mieszkania? Dokumentem otwierającym drogę w procesie administracyjnym są wspomniane już Warunki Zabudowy z 2019 roku. Oprócz przeprowadzenia prac remontowych konieczne będzie również złożenie wniosku o wyodrębnienie nowych lokali oraz założenie nowych Ksiąg Wieczystych.

ILE
Oprócz kosztu zakupu Właściciel nieruchomości zobligowany jest notarialnie do partycypowania w 1/3 w kosztach wymiany dachu – według kosztorysu będzie to ok. 75.000 zł plus okna za ok. 25.000 zł. Doliczając do tego koszty notarialne zakupu i podatek PCC uzyskujemy kwotę w granicach 875.000 zł za 145 m2 w stanie zamkniętym surowym (czyli ok. 6.000 zł/m2). Dalsze koszty uzależnione będą od wybranego wariantu wykończenia (od stanu deweloperskiego po pełne wyposażenie). Obecny projekt architektoniczny zakłada podział na 4 kawalerki o łącznej powierzchni użytkowej 115,7 m2. Ceny ofertowe kawalerek w zbliżonej lokalizacji wahają się obecnie w granicach 10.500 - 14.500 zł za m2 w zależności od stanu wykończenia.
Można również rozważyć opcję najmu – szacowany przychód na poziomie 8000 zł/mies.
Czynsz: 1110 PLN

Ze swojej strony służę namiarami na sprawdzonych Architektów, Notariusza, Doradcę Kredytowego, czy Projektanta Wnętrz.

Serdecznie zapraszam

Opiekun oferty

Maciej Harasim

Broker Nieruchomości 690 992 269 Moje inne oferty
Zdjęcie przedstawiające wnętrzne nowoczesnego mieszkania

Dziękujemy za wypełnienie formularza.

Niebawem skontaktujemy się z Tobą.