Sprzedane
Inwestycja w Kamienicy – lokal z WZ na 4 kawalerki
Warszawa, Praga-Północ, ul. Łochowska
Oferta archiwalna
SPRZEDANE
Dane szczegółowe
| Numer oferty | 62/12532/OMS |
| Lokalizacja | Warszawa, Praga-Północ, ul. Łochowska |
| Powierzchnia | 145 m² |
| Liczba pokoi | 4 |
| Czynsz administracyjny | 1109.25 |
| Rok budowy | 1937 |
| Rynek | Wtórny |
| Piętro | 4 |
| Liczba pięter | 4 |
| Garaż | Nie |
| Stan nieruchomości | Do adaptacji |
| Dostępne w okolicy | Park, Uczelnia, Szkoła, Szpital, Zabudowa niska, Plac zabaw, Komenda policji, Fitnes, Bazarek, Kościół, Restauracja, Basen, Lakiernia, Żłobek, Kort tenisowy, Blacharnia, Bank, Przedszkole, Apteka, Bocznica kolejowa, Przychodnia lekarska, Hala sportowa, Centrum handlowe, Bar, Gimnazjum, Sklep |
| Komunikacja | Autobus, Tramwaj, Kolej, Bus, Kolejka podmiejska, Metro, PKS |
Parametry dodatkowe
| Typ mieszkania | Poddasze/strych, Rozkładowe, Loft, Jednopoziomowe |
| Dostępne od | 18/11/2021 |
| Rodzaj budynku | Kamienica |
| Materiał | Cegła |
| Winda | Nie |
| Alarm | Nie |
| Domofon | Nie |
| Monitoring | Nie |
| Ochrona | Nie |
| Recepcja | Nie |
| Teren ogrodzony | Nie |
| Stan mieszkania | Do adaptacji |
| Ciepła woda | Wodociąg miejski |
| Rodzaj ogrzewania | CO miejskie |
| Gaz | Nie |
| Wysokość pomieszczeń | 270 cm |
| Liczba oddzielnych toalet | 4 |
| Typ kuchni | Aneks |
| Stan prawny | Własność |
Opis nieruchomości
Drodzy Inwestorzy i Inwestorki,
Przed Wami temat na solidnego flipa lub porządną lokatę kapitału.
W SKRÓCIE:
1. LOKAL 145m2 (STAN SUROWY) ZA 5.200 zł/m2
2. PODZIAŁ FIZYCZYNY I FORMALNY NA 4 MIESZKANIA (KOSZT W ZALEŻNOŚCI OD WYBRANEGO WARIANTU WYKOŃCZENIA)
3. MOŻLIWOŚĆ SPRZEDAŻY 4 OSOBNYCH KAWALEREK O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ 115,7 m2 ZA 11.000-13.000 zł/m2 LUB ICH WYNAJMU Z PRZYCHODEM OK. 8.000 zł/mies.
SZCZEGÓŁY:
CO
Lokal niemieszkalny, 145 m2, 4 piętro bez windy w kamienicy, która aktualnie przechodzi gruntowny remont prowadzony przez Wspólnotę Mieszkaniową (wymiana stropów, pionów, fasady, dachu, elektryki etc.).
Dla lokalu/budynku wydane są:
- WARUNKI ZABUDOWY uwzględniające podział na 4 mieszkania (projekt architektoniczny zakłada podział na kawalerki o powierzchni 27,2 – 30,7 m2)
- ZALECENIA KONSERWATORA uwzględniające podział lokalu
- Zgoda na dwa ODSTĘPSTWA od przepisów techniczno - budowlanych
- POZWOLENIE NA BUDOWĘ uwzględniające podział lokalu
Grunty uregulowane, założona Księga Wieczysta bez obciążeń, odrębna własność.
GDZIE
ul. Łochowska 12 – budynek otoczony zielenią, coraz modniejsza okolica, Koneser - 500 m, stacja metra - 800 m, 15-10 min do Centrum
KIEDY
W kamienicy wymieniono już stropy oraz piony (CO, kanalizacja, woda, elektryka). Na przyszły rok zaplanowana jest wymiana dachu wraz z jego podniesieniem, elewacja budynku i wykończenie części wspólnych. Działania remontowe w lokalu (wydzielenie czterech mieszkań i ich wykończenie) można będzie rozpocząć po wymianie i podniesieniu dachu (związany z tym działaniem wniosek o pozwolenie na budowę złożony został we wrześniu br.).
JAK
Jak zamienić lokal niemieszkalny w cztery mieszkania? Dokumentem otwierającym drogę w procesie administracyjnym są wspomniane już Warunki Zabudowy z 2019 roku. Oprócz przeprowadzenia prac remontowych konieczne będzie również złożenie wniosku o wyodrębnienie nowych lokali oraz założenie nowych Ksiąg Wieczystych.
ILE
Oprócz kosztu zakupu Właściciel nieruchomości zobligowany jest notarialnie do partycypowania w 1/3 w kosztach wymiany dachu – według kosztorysu będzie to ok. 75.000 zł plus okna za ok. 25.000 zł. Doliczając do tego koszty notarialne zakupu i podatek PCC uzyskujemy kwotę w granicach 875.000 zł za 145 m2 w stanie zamkniętym surowym (czyli ok. 6.000 zł/m2). Dalsze koszty uzależnione będą od wybranego wariantu wykończenia (od stanu deweloperskiego po pełne wyposażenie). Obecny projekt architektoniczny zakłada podział na 4 kawalerki o łącznej powierzchni użytkowej 115,7 m2. Ceny ofertowe kawalerek w zbliżonej lokalizacji wahają się obecnie w granicach 10.500 - 14.500 zł za m2 w zależności od stanu wykończenia.
Można również rozważyć opcję najmu – szacowany przychód na poziomie 8000 zł/mies.
Czynsz: 1110 PLN
Ze swojej strony służę namiarami na sprawdzonych Architektów, Notariusza, Doradcę Kredytowego, czy Projektanta Wnętrz.
Serdecznie zapraszam
Przed Wami temat na solidnego flipa lub porządną lokatę kapitału.
W SKRÓCIE:
1. LOKAL 145m2 (STAN SUROWY) ZA 5.200 zł/m2
2. PODZIAŁ FIZYCZYNY I FORMALNY NA 4 MIESZKANIA (KOSZT W ZALEŻNOŚCI OD WYBRANEGO WARIANTU WYKOŃCZENIA)
3. MOŻLIWOŚĆ SPRZEDAŻY 4 OSOBNYCH KAWALEREK O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ 115,7 m2 ZA 11.000-13.000 zł/m2 LUB ICH WYNAJMU Z PRZYCHODEM OK. 8.000 zł/mies.
SZCZEGÓŁY:
CO
Lokal niemieszkalny, 145 m2, 4 piętro bez windy w kamienicy, która aktualnie przechodzi gruntowny remont prowadzony przez Wspólnotę Mieszkaniową (wymiana stropów, pionów, fasady, dachu, elektryki etc.).
Dla lokalu/budynku wydane są:
- WARUNKI ZABUDOWY uwzględniające podział na 4 mieszkania (projekt architektoniczny zakłada podział na kawalerki o powierzchni 27,2 – 30,7 m2)
- ZALECENIA KONSERWATORA uwzględniające podział lokalu
- Zgoda na dwa ODSTĘPSTWA od przepisów techniczno - budowlanych
- POZWOLENIE NA BUDOWĘ uwzględniające podział lokalu
Grunty uregulowane, założona Księga Wieczysta bez obciążeń, odrębna własność.
GDZIE
ul. Łochowska 12 – budynek otoczony zielenią, coraz modniejsza okolica, Koneser - 500 m, stacja metra - 800 m, 15-10 min do Centrum
KIEDY
W kamienicy wymieniono już stropy oraz piony (CO, kanalizacja, woda, elektryka). Na przyszły rok zaplanowana jest wymiana dachu wraz z jego podniesieniem, elewacja budynku i wykończenie części wspólnych. Działania remontowe w lokalu (wydzielenie czterech mieszkań i ich wykończenie) można będzie rozpocząć po wymianie i podniesieniu dachu (związany z tym działaniem wniosek o pozwolenie na budowę złożony został we wrześniu br.).
JAK
Jak zamienić lokal niemieszkalny w cztery mieszkania? Dokumentem otwierającym drogę w procesie administracyjnym są wspomniane już Warunki Zabudowy z 2019 roku. Oprócz przeprowadzenia prac remontowych konieczne będzie również złożenie wniosku o wyodrębnienie nowych lokali oraz założenie nowych Ksiąg Wieczystych.
ILE
Oprócz kosztu zakupu Właściciel nieruchomości zobligowany jest notarialnie do partycypowania w 1/3 w kosztach wymiany dachu – według kosztorysu będzie to ok. 75.000 zł plus okna za ok. 25.000 zł. Doliczając do tego koszty notarialne zakupu i podatek PCC uzyskujemy kwotę w granicach 875.000 zł za 145 m2 w stanie zamkniętym surowym (czyli ok. 6.000 zł/m2). Dalsze koszty uzależnione będą od wybranego wariantu wykończenia (od stanu deweloperskiego po pełne wyposażenie). Obecny projekt architektoniczny zakłada podział na 4 kawalerki o łącznej powierzchni użytkowej 115,7 m2. Ceny ofertowe kawalerek w zbliżonej lokalizacji wahają się obecnie w granicach 10.500 - 14.500 zł za m2 w zależności od stanu wykończenia.
Można również rozważyć opcję najmu – szacowany przychód na poziomie 8000 zł/mies.
Czynsz: 1110 PLN
Ze swojej strony służę namiarami na sprawdzonych Architektów, Notariusza, Doradcę Kredytowego, czy Projektanta Wnętrz.
Serdecznie zapraszam
Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu
Cywilnego
