Ile kosztuje utrzymanie mieszkania?

Marzenie o posiadaniu własnego mieszkania jest powszechne: niemalże każdy, kto już nie posiada własnego lokum, chciałby mieć tę przestrzeń życiową na własność. Warto jednak pamiętać, że oprócz poczucia bezpieczeństwa, jakie z pewnością może zaoferować mieszkanie, nie mniejsze znaczenie mają również pieniądze. Ile kosztuje utrzymanie mieszkania i czemu kwoty te różnią się w zależności od tego, z kim rozmawiamy?

Koszty utrzymania mieszkania – co wchodzi w ich skład?

Wśród kosztów utrzymania mieszkania najczęściej wymienia się:

– rachunki za prąd

– rachunki za wodę (w tym opłata za wodę ciepłą i zimną, a także odprowadzanie ścieków)

– ogrzewanie

– opłata za wywóz śmieci

– gaz do gotowania (jeśli w mieszkaniu znajduje się tradycyjna kuchenka)

– koszty mediów: internetu, telewizji

Dodatkowo, w mieszkaniu opłaca się również czynsz. Jest to opłata ponoszona na rzecz spółdzielni mieszkaniowej, a środki są przekazywane właśnie na utrzymanie bloków oraz całej spółdzielni. Z czynszów dokonuje się bieżących napraw, a także istotnych renowacji budynków: m.in. naprawy dachu, ociepleń itp. W ramach czynszu zawierane bywają również niektóre opłaty – najczęściej ogrzewanie, które jest zapewniane przez spółdzielnię.

W zależności od wielu czynników, wyżej opisane koszty mogą różnić się. Jedna osoba powie, że koszty jej utrzymania przekraczają 3 tysiące złotych, podczas gdy ktoś inny spokojnie zamknie się w nie więcej niż 2 tysiącach w skali miesiąca.

Alternatywą dla osób, których nie stać na utrzymanie własnego mieszkania, może okazać się wynajem. Niestety, jak można łatwo dostrzec przeglądając ogłoszenia, rosnące koszty kredytów, a także mediów sprawiają, że także wynajmujący podnoszą ceny, chcąc osiągać realne zyski z posiadanych lokali mieszkalnych. Co za tym idzie, jeśli koszty wynajęcia mieszkania wydają nam się być wyjątkowo wysokie, dobrym rozwiązaniem może okazać się sprawdzenie ewentualnych kosztów zakupu własnego lokum, a także późniejszego jego utrzymania.

Ile kosztuje utrzymanie mieszkania?

Koszty utrzymania mieszkania mogą być różne w zależności od rozmaitych czynników, o których opowiemy kilka słów poniżej. Nie ma jednak wątpliwości, że wzrost cen prądu czy gazu i innych mas stałych wykorzystywanych do ogrzewania to czynniki, które wpłynęły na znaczącą zmianę kosztów. Tylko w pierwszym kwartale 2022 w największych polskich miastach koszty utrzymania mieszkań poszły w górę średnio o 20%. To oznacza, że osoby płacące dotychczas 2000 zł za wszystkie opisane wyżej koszty, teraz muszą liczyć się z kwotą rzędu 2400 zł.

Ogólnie jednak koszty utrzymania mieszkania trudno jest usystematyzować i dokładnie określić, ile będzie nas kosztować utrzymanie mieszkania w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie czy którejś z mniejszych miejscowości. Określając bowiem te stawki, trzeba wziąć pod uwagę bardzo wiele czynników.

Różnice kosztów utrzymania mieszkania – skąd wynikają?

Na to, ile przyjdzie nam zapłacić za utrzymanie mieszkania, wpływa wiele istotnych czynników. Wśród nich nie można zapominać np. o:

– lokalizacji – to jedna z najistotniejszych kwestii, jeśli chodzi o ustalanie kosztów utrzymania mieszkania. Może bowiem okazać się, że choć pozostałe opisane czynniki są zbliżone – mieszkaniec Warszawy będzie ponosił zgoła inne koszty utrzymania mieszkania w porównaniu z osobą z niewielkiej miejscowości w województwie opolskim. Wynika to m.in. z tego, że czynsz w dużym mieście będzie wyższy niż w małym miasteczku. Dodatkowo, niektóre koszty – jak np. opłata za wodę czy wywóz śmieci – są ustalane indywidualnie dla poszczególnych terenów;

– ilości mieszkańców – większa ilość mieszkańców w danym lokalu w sposób naturalny przekłada się także na wyższe koszty jego utrzymania. Rośnie nie tylko czynsz ustalany przez spółdzielnię zazwyczaj przy uwzględnieniu ilości osób zamieszkujących dany lokal, ale również zużycie mediów czy opłata za wywóz śmieci, która w większości przypadków liczona jest od osoby. Co za tym idzie, rodzina dwuosobowa będzie ponosić zdecydowanie mniejsze koszty utrzymania mieszkania w porównaniu z rodziną 4-osobową;

– trybie życia osób zamieszkujących lokal – może okazać się, że dwie, liczące tyle samo osób rodziny, zamieszkujące podobny teren, ponoszą zgoła inne koszta utrzymania lokalu. Wynika to z tego, że duże znaczenie dla wysokości samych rachunków ma także to, w jaki sposób żyją mieszkańcy: czy utrzymują w mieszkaniu temperaturę 26 stopni, czy może wolą nieco niższe temperatury rzędu 21-22 stopni, jak często gotują, a także z jakich urządzeń elektrycznych korzystają. Wszystko to może sprawić, że podczas gdy w jednym mieszkaniu rachunki za prąd będą opiewać na kwotę około 100-120 zł, w drugim – mogą okazać się nawet dwa razy wyższe;

– metrażu – im większy metraż, tym wyższe koszty utrzymania: ogrzanie większego lokum jest w oczywisty sposób droższe. Nie można również zapominać o tym, że czynsz w domach jest zazwyczaj ustalany w zależności od wielkości mieszkania;

– indywidualnych potrzebach – nie mniejsze znaczenie mają indywidualne potrzeby mieszkańców: osoby pracujące zdalnie wykupią droższy internet o większej prędkości, a ci, którzy nie przepadają za oglądaniem telewizji – zrezygnują z jej wykupienia. Co za tym idzie, koszty mogą być różne z uwagi na preferencje czy rodzaj pracy;

– wieku budynku – wreszcie, nie bez znaczenia pozostaje to, czy mówimy o kosztach utrzymania mieszkania w nowym, czy starym budownictwie. Choć część starszego typu bloków jest już ocieplona, brak w nich niektórych nowoczesnych rozwiązań, które mogą wpływać na koszta utrzymania mieszkania w obydwie strony: z jednej – może się okazać, że koszty ogrzewania są wyższe, jednak z drugiej – nierzadko czynsz w budynkach starszego typu jest niższy.

Jak widać, czynników, które wpływają na ostateczne koszty, jakie trzeba ponosić przy posiadaniu własnego lokum, jest wiele. Dlatego też trudno jest określić dokładnie, ile kosztuje utrzymanie mieszkania: może to bowiem być kwota nieprzekraczająca 1.5 tysiąca złotych, jednak może także okazać się, że potrzebne są środki kilkukrotnie wyższe.

W jaki sposób można obniżyć koszty utrzymania mieszkania?

Koszty utrzymania mieszkania można na szczęście obniżyć. Jednym z rozwiązań, jakie można wdrożyć, jest sprawdzenie – jeszcze przed wyposażeniem mieszkania – co będzie tańsze: gotowanie posiłków na kuchni gazowej, czy może elektrycznej płycie indukcyjnej.

Dodatkowo, dobrym rozwiązaniem niekiedy jest także wykupienie internetu w pakiecie z telewizją czy telefonem: w takiej sytuacji może okazać się, że zaoszczędzimy nawet kilkadziesiąt złotych w skali miesiąca!

Czynnikiem, który w istotny sposób wpływa na koszty utrzymania mieszkania, jest także ogrzewanie. Dlatego też warto zadbać, by utraty ciepła w miesiącach zimowych były jak najmniejsze. Można to zrobić np. upewniając się, że uszczelki w drzwiach i oknach odpowiednio trzymają. Dodatkowo, warto także wziąć pod uwagę, że w mieszkaniu zimą nie musimy chodzić na krótki rękaw: założenie bluzki z długim rękawem i skręcenie kaloryferów np. do temperatury 21-22 stopni będzie nie tylko korzystne dla portfela, bowiem spadną rachunki za ogrzewanie, ale również – dla zdrowia. Nie od dziś wiadomo bowiem, że to właśnie taka temperatura jest lepsza dla organizmu, a dodatkowo – gdy kaloryfery nie działają intensywnie, łatwiej jest utrzymać optymalny poziom wilgotności powietrza również w sezonie grzewczym.

Jak widać, utrzymanie mieszkania nie należy do najtańszych zadań. Nie oznacza to jednak, że inwestycja we własne „M” jest nieopłacalna, a wręcz przeciwnie: w końcu w kosztach wynajmu, oprócz opisanych poniżej wydatków, trzeba zapłacić tzw. odstępne, przez co kwota, jaką ponosimy za możliwość mieszkania w cudzym lokalu, jest jeszcze wyższa!