Bloki z wielkiej płyty – czy warto kupować?

Bloki z wielkiej płyty kojarzą się nam głównie z topornym budownictwem „epoki Gierka”. Dziś większość osób wyśmiewa się z nich uważając, że są one kolejnym przykładem nietrafionej, peerelowskiej rozrzutności. Trzeba jednak uczciwie przyznać, że gdyby nie „wielka płyta”, dzisiejsze warunki mieszkaniowe wielu Polaków byłyby zdecydowanie gorsze. 

Alternatywa dla deweloperów?

Fakt, dziś na rynku nieruchomości pojawia się coraz więcej osiedli deweloperskich, które oferują (dużo) wyższy standard niż wielkomiejska, osiedlowa „wielka płyta”. Charakter tych inwestycji znacznie różni się jednak od tego, czym w zamyśle było budownictwo wielkopowierzchniowe. Jego celem było szybkie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych wciąż rozrastającego się społeczeństwa. To z kolei przełożyło się na:

– powtarzalność projektu,

– niewielki metraż mieszkań,

– dużą „ciasnotę”, wynikającą ze sposobu zagospodarowania przestrzeni,

– ograniczenie komfortu mieszkańców.

Wielu krytyków tego projektu rodem z PRL podkreśla, że bloki z wielkiej płyty są już powoli na granicy użyteczności. Większość z nich powstała w latach 70. co oznacza, że dziś mają co najmniej 50 lat. Faktem jest, że ówcześni specjaliści szacowali żywotność bloków na około… 60 lat. Okazuje się jednak, że tak wyśmiewana „wielka płyta”, może stać przez kolejne dziesięciolecia. Świadczy to o jej wytrzymałości i jakości „komunistycznych” technik budowlanych. Czy dziś jest tak samo? To temat na osobny artykuł.

Dlaczego warto zamieszkać w „wielkiej płycie”?

Treścią niniejszego artykułu nie jest oczywiście bałwochwalczy stosunek względem czasów „słusznie minionych”. Tamten system miał swoje wady (i miał ich dużo), ale trzeba uczciwie przyznać, że pod względem jakości budownictwa zachował twarz. Jest to jeden z argumentów, dla których warto wybrać blok z płyty jako miejsce swojego niekoniecznie stałego, ale jednak zamieszkania. Jakie są inne powody, dla których warto zamieszkać w takim obiekcie?

1. Niski koszt – między innymi z wymienionych wyżej powodów mieszkania w „wielkiej płycie” są dużo tańsze od nowych mieszkań deweloperskich. Są one doskonałym rozwiązaniem dla osób, które dopiero wchodzą w dorosłe życie i szukają czegoś dla siebie, drugiej połówki, a nawet… rodziny. 

2. Uniwersalność – blok z płyty oferuje nabywcom praktycznie każdy rodzaj mieszkania. W zasadzie w każdym bloku znajdują się kawalerki. To świetna propozycja dla singli, którzy szukają swojego pierwszego „M”. W blokach można znaleźć mieszkania po 30 – 40 m2, ale też i takie, których łączna powierzchnia przekracza 100 m2 (i są to mieszkania dwupoziomowe).

3. Bliskość sąsiadów. Na tzw. wielkiej płycie wszystkie osoby się znają. Sąsiedzi są blisko, dzięki czemu można szybko nawiązać z nimi znajomość, a może nawet i przyjaźń. Oczywiście bliskość sąsiadów może być w niektórych przypadkach uciążliwa, dlatego warto już na etapie oględzin mieszkania zadać parę pytań związanych z warunkami życia na osiedlu.

4. Trwałość. Bądź co bądź, mieszkania znajdujące się w blokach z wielkiej płyty na ile lat mają przed sobą jeszcze długie lata istnienia. Nawet dziś specjaliści podkreślają, że zdecydowana większość bloków to obiekty, które aktualnie mają za sobą dopiero połowę swego „życia”. Większość tych budynków zachowuje swoje walory konstrukcyjne i to również w odniesieniu do działających wewnątrz instalacji. 

5. Oszczędność energii. Blok z płyty to idealne miejsce do oszczędzania energii. Znaczna część z tych obiektów jest oczywiście ocieplona, co ma istotne znaczenie w kontekście redukcji cen za zużytą energię. Trzeba jednak pamiętać, że w blokach grzeją wszyscy. Osoby, których mieszkania są „otoczone” innymi lokalami, mogą na ten temat dużo powiedzieć.

6. Idealna lokalizacja. Praktycznie każdy blok wielka płyta był budowany w korzystnych lokalizacjach. Budynki umiejscowiono w pobliżu zakładów pracy, centrów wielkich miast, a także – jeśli zachodziła taka potrzeba – budowano z nich wielkie, robotnicze osiedla. Dziś bloki wrosły się w tkankę miejską na tyle dobrze, że łatwo z nich dotrzeć do każdego punktu metropolii. 

7. Ładny wygląd. Ten argument może wielu osobom wydać się niezrozumiałym, gdyż bloki z lat 70. raczej do pięknych nie należały. Warto jednak zauważyć, że większość miast dba o nie, inwestując w ich remonty. Co ważne, nie chodzi tu wyłącznie o malowanie elewacji. Coraz większa liczba bloków poddawana jest generalnej renowacji i to z uwzględnieniem instalacji, elewacji, docieplenia itd.

8. Bloki = rozwój. Bloki wielka płyta są też bardzo często unowocześniane. Jak? Ciekawym przykładem są np. balkony, które nawet dziś są na potęgę dobudowywane. Proces montażu płyty balkonowej – przy zachowaniu nowoczesnych rozwiązań technologicznych – jest bardzo szybki i stosunkowo tani.

9. Logistyka wewnątrz bloku. Pod pewnymi względami mieszkanie w bloku jest dużo korzystniejsze niż mieszkanie w kamienicy! Jednym z dość oczywistych udogodnień jakie pojawiają się w „wielkiej płycie” jest winda. Fakt, nie zawsze dociera na każde piętro (co wynika z konstrukcji bloku), ale znacznie ułatwia przeprowadzkę, zakupy itd.

Bloki z wielkiej płyty – wygląd i aranżacja

Bloki budowane z wielkiej płyty to rozwiązanie przeznaczone głównie dla mas. Trzeba jednak uczciwie przyznać, że nowoczesne technologie budowlane i remontowe pozwalają zaaranżować każde z mieszkań w całkowicie odmienny sposób. Dziś mieszkania znajdujące się nawet w tzw. mrówkowcach są różnorodne pod względem aranżacyjnym. Zdecydowana większość z nich to nieruchomości własnościowe, dzięki czemu ich posiadacz ma znacznie większe możliwości personalizacji mieszkania i dostosowania go do swoich potrzeb. 

Nie można też zapominać o korzyściach, jakie niesie ze sobą posiadanie mieszkania z balkonem. Przestrzeń ta również może być zaaranżowana w praktycznie dowolny sposób. Widać to zwłaszcza na przykładzie dużych osiedli, których mieszkańcy potrafią przemienić te kilka metrów kwadratowych betonowej płyty w przestrzeń tętniącą życiem, zielenią i mnóstwem kwiatów.

Wielka płyta a realia rynkowe

Ceny mieszkań wchodzących w skład bloków z wielkiej płyty są trochę niższe niż te, które trzeba zapłacić za nowe mieszkania. Zjawisko to – na pozór oczywiste – nie wynika jedynie z wieku budynku. W blokach z wielkiej płyty wnętrza są zwykle wykończone. I nie chodzi tu wyłącznie o gładź, lecz też o znaczną część wyposażenia. Transport niektórych przedmiotów do nowego domu lub mieszkania to proces czasochłonny, niebezpieczny (zwłaszcza w przypadku dużych przedmiotów) i kosztowny. Poza tym warto wiedzieć, że nabycie mieszkania na osiedlach „wielkopłytowych” jest dużo łatwiejsze, niż w przypadku inwestycji deweloperskich. Dlaczego?

1. Mieszkań na dużych osiedlach jest po prostu więcej, wobec czego łatwiej wybrać coś dla siebie. W jednym bloku może znajdować się nawet ponad 100 mieszkań.

2. Mało kto traktuje mieszkania w blokach z wielkiej płyty jako dożywotnie miejsce zamieszkania. Tendencję tą widać zwłaszcza na przykładzie młodych rodzin. 

3. Na rynkach nieruchomości panuje kryzys, wobec czego sporo osób chce sprzedać swoje mieszkania, by regulować swoje należności względem banku lub innych pożyczkodawców.

4. Wciąż żyjemy w warunkach dużego boomu na domy jednorodzinne. To oczywiście przekłada się na wzrost liczby dostępnych mieszkań.

Na temat tzw. wielkiej płyty słyszy się wiele ostrych i kontrowersyjnych wypowiedzi. Szkoda, bo psują one korzystny wymiar tych małych, ale za to relatywnie tanich nieruchomości. W końcu nie każdy potrzebuje dużego, 150-metrowego domu na wyłączność.