Najlepsze dzielnice Warszawy. Gdzie kupić lub wynająć mieszkanie w Warszawie?

Zamierzasz kupić albo wynająć mieszkanie w Warszawie? Stolica ma 18 dzielnic, w których czekają zarówno lokale w nowszym budownictwie, jak i te wznoszone przed laty. Realizowane są w nich również nowe inwestycje deweloperskie. Zobacz, jakie dzielnice Warszawy uznawane są za najlepsze!

Gdzie warto zamieszkać w Warszawie?

Warszawa stanowi największy rynek nieruchomości w Polsce. Poza lokalami z rynku wtórnego można również skorzystać z oferty deweloperów, którzy stale budują tu nowe mieszkania.

Wybierając mieszkanie w Warszawie, trzeba skupić się na wielu kwestiach, między innymi na jego metrażu, standardzie, liczbie oraz rozkładzie pomieszczeń, kosztach utrzymania, dostępnej w okolicy infrastrukturze.

Kupujący i najemcy mają więc do dyspozycji szeroką gamę ofert, jednak z drugiej strony często nie wiedzą, na jakiej dzielnicy skoncentrować się podczas swoich poszukiwań.

Dobór odpowiedniej dzielnicy ma w tym przypadku kluczowe znaczenie, ponieważ tak naprawdę determinuje ona szereg innych czynników, a tym samym może decydować o kosztach i komforcie zamieszkania, a ponadto o powodzeniu inwestycji w nieruchomości.

Oczywiście, każdy kupujący lub najemca ma pod tym względem inne wymagania. Będą one różniły się zależnie od tego, czy nieruchomości poszukuje student, młody pracownik, rodzina z dziećmi czy senior.

Jak zatem znaleźć najlepszą dzielnicę Warszawy dla siebie?

Dlaczego wybór dzielnicy w Warszawie ma duże znaczenie?

Wybór dzielnicy przy zamiarze kupna albo wynajmu mieszkania w Warszawie powinien być główną kwestią, którą określa się już na początku swoich poszukiwań. Dzięki temu można skoncentrować się na ofertach dostępnych w danej lokalizacji.

Dzielnice Warszawy można podzielić na dwie kategorie – położone po lewej oraz po prawej stronie Wisły. Lewobrzeżna część Warszawy to między innymi dzielnice jak Śródmieście, Żoliborz czy Mokotów, gdzie ceny są wyższe od tych położonych na prawym brzegu. Wynika to głównie z dostępności terenów inwestycyjnych.

Wybór mieszkania w Warszawie pod kątem jego lokalizacji ma bardzo istotne znaczenie, ponieważ wpływa ona na:

– Cenę nieruchomości,

– Czas dojazdu do centrum, a także do pracy, szkoły, przedszkola, na uczelnię itp., 

– Dostępne w danej dzielnicy metody transportu publicznego,

– Liczbę sklepów, lokali usługowych, gastronomicznych itp.,

– Dostęp do obiektów sportu, kultury, zdrowia,

– Liczbę terenów zielonych,

– Zainteresowanie najemców.

Jak widać, wybór odpowiedniej dzielnicy determinuje wiele kwestii, dlatego przed zdecydowaniem się na konkretną zawsze warto uwzględnić jej zalety i wady, by zakup czy wynajem były udane.

Dzielnice Warszawy – jaką warto wybrać?

Niektóre dzielnice w Warszawie cieszą się większym zainteresowaniem od innych. Często wybierają je również inwestorzy, którzy chcą przyszłościowo ulokować swoje pieniądze. Jakie dzielnice Warszawy uznawane są za najlepsze?

To przede wszystkim te wyróżniające się atrakcyjną lokalizacją, zapewniające szybki dostęp do centrum, infrastruktury oraz ciekawych wydarzeń, dlatego dojazdy nie zajmują wtedy dużo czasu, a na mieszkańców czeka wiele sklepów, lokali, eventów. Cechuje je też dostępność firm, instytucji, obiektów edukacyjnych, sportowych.

Do najlepszych dzielnic Warszawy zaliczane są przede wszystkim:

Śródmieście

To centrum Warszawy, dlatego atutem Śródmieścia jest rozbudowana oferta handlowa, usługowa, gastronomiczna, dostępność uczelni, firm, instytucji, szybka komunikacja. Co ważne, znajduje się tu też wiele terenów zielonych.

Głównym minusem jest w tym przypadku mniejsza dostępność i wysoka cena nieruchomości, które średnio kosztują nawet ponad 15 tys. zł za m2. Pojawiają się problemy z korkami, hałasem.

Wilanów

To dzielnica Warszawy często uznawana za najbardziej komfortową dla rodzin, ponieważ zapewnia bardzo dobre warunki do życia. Dużo terenów zielonych oraz niskie zaludnienie powodują, że jest ona warta uwagi, gdy ma się lub planuje dzieci.

Minusem Wilanowa jest głównie spora cena nieruchomości, a także gorsza komunikacja, dlatego czas dojazdu do centrum to nawet godzina.

Mokotów

Do popularnych dzielnic Warszawy zalicza się również Mokotów. Zlokalizowany jest on blisko centrum, znajduje się tam wiele instytucji kultury, jest on też dobrze skomunikowany. Mieszkania dostępne są w atrakcyjnych cenach.

Praga-Południe

Od kilku lat sprzedaje się tu coraz więcej mieszkań. Najpopularniejszym obszarem jest Saska Kępa. Dzielnica jest świetnie skomunikowana z całym miastem.

Ochota

Dzielnica położona blisko centrum i dobrze z nim skomunikowana. To jedna z najbardziej zaludnionych dzielnic miasta.

Wola

Określana jako warszawski Manhattan, ponieważ działa tu wiele biurowców. To dzielnica popularna wśród osób, które szukają dla siebie mieszkania blisko pracy.

Gdzie w Warszawie powstaje najwięcej nowych mieszkań?

Z ofertami nowych mieszkań w Warszawie można spotkać się w niemalże każdej dzielnicy. Gdzie aktualnie prowadzi się najwięcej inwestycji mieszkaniowych?

Białołęka

Wiele nowych mieszkań oddawanych jest w dzielnicy Białołęka. To wysunięta na północ dzielnica miasta, która znajduje się na jego obrzeżach, jednak rozwija się bardzo intensywnie i to najszybciej rozbudowujący się obszar stolicy. 

W ostatnich latach poprawiono tu infrastrukturę, dlatego dojazd do centrum nie jest już tak czasochłonny.

Ursus

Kolejną lokalizacją, gdzie obecnie powstaje wiele nowych mieszkań w Warszawie, jest Ursus. To dawna przemysłowa dzielnica stolicy, która obecnie zmienia swój charakter i staje się dzielnicą z dominującą zabudową mieszkaniową.

Szeroka gama nowoczesnych mieszkań przygotowanych przez deweloperów oraz dobry dojazd do centrum powodują, że to atrakcyjny obszar.

Wola

Na uwagę zasługuje również Wola. To intensywnie rozwijająca się dzielnica miasta, gdzie powstaje wiele nowych inwestycji mieszkaniowych, komercyjnych, biznesowych. Rozbudowa metra spowodowała, że komunikacja na Woli jest jeszcze łatwiejsza.

W jakiej dzielnicy Warszawy można kupić i wynająć najtańsze mieszkania?

Różnice w cenach zakupu nieruchomości w Warszawie mogą być nawet dwukrotne. Przekłada się to też na ceny najmu. Jakie są najlepsze dzielnice w Warszawie dla osób, które chcą kupić albo wynająć mieszkanie w niskiej cenie?

Białołęka

Wspomniana wyżej Białołęka jest jedną z najtańszych dzielnic w Warszawie. Ceny nieruchomości plasują się tutaj na poziomie około 8-9 tys. zł za m2.

Rembertów

W podobnej cenie można zakupić mieszkania w dzielnicy jak Rembertów. Ma ona bardziej kameralny charakter, ponieważ wiele osiedli ma tam niską zabudową.

Wawer

To dzielnica o niskiej zabudowie oraz o dużej liczbie terenów zielonych. Jest również spokojna i cicha, dlatego jest popularna wśród rodzin. Szybka Kolej Miejska pozwala na łatwy dojazd do centrum.

Gdzie warto kupić mieszkanie w Warszawie na wynajem?

Jakie są najlepsze dzielnice Warszawy dla osób planujących zakupić mieszkanie na wynajem?

Warto przede wszystkim skoncentrować się na dzielnicach, które cieszą się największym powodzeniem wśród najemców. W Warszawie są nimi głównie studenci oraz pracownicy, którzy przyjeżdżają do stolicy.

Najlepiej skupić się wtedy na mieszkaniach blisko centrum lub dobrze z nim skomunikowanych, przy uczelniach, firmach. Tam znalezienie najemcy nie będzie większym problemem. Powodzeniem cieszą się głównie dzielnice jak: Śródmieście, Mokotów, Ursynów, Ochota czy Wola.

Podsumowanie

W Warszawie oferta nieruchomości na sprzedaż i wynajem jest bardzo rozbudowana. Na zainteresowanych czekają tu zarówno lokale z drugiej ręki w blokach, kamienicach, jak i nowe obiekty realizowane przez deweloperów, które można znaleźć w różnych lokalizacjach.

Przy wyborze odpowiedniej dzielnicy w Warszawie warto więc pamiętać o tym, że każda z nich ma swoje zalety i wady. Dla niektórych ważna jest bliskość centrum lub szybki dojazd do niego, dla innych natomiast dostępność terenów zielonych lub niska cena. Najlepsza dzielnica w Warszawie to zatem ta, która odpowiada potrzebom kupującego lub najemcy.